Terreno en venta 1418 m2 vendibles

Oportunidad Villa Crespo | Lote 222 m² | USAA - Mixtura 4 - hasta 1.418 m² edificables aprox.

¡ATENCIÓN DESARROLLADORES E INVERSORES, GASTRONÓMICOS, RESIDENCIALES Y COMERCIALES!!!!

Presentamos un lote estratégico sobre Av. Juan B. Justo, una de las arterias de mayor crecimiento y plusvalía de Villa Crespo.

Con un frente de 8,68 mts x 25,83 mts de fondo, esta parcela ofrece un lienzo ideal tanto para desarrollos residenciales en altura como para proyectos comerciales de alto perfil sobre avenida.

Ideal gran local comercial en PB, con posibilidad de generar hasta 14 pisos de altura según perfil edificable, oportunidad para monoambientes y unidades de 2 o 3 ambientes.

Superficie Total: 222 m²

Frente: 8,68 m | Fondo: 25,83 m

Zonificación (CUR): USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta)

Mixtura de Usos: 4 (Área de alta mixtura - residencial, comercios, depósitos, equipamiento)

Altura Máxima: 22,80 m | Plano Límite: 29,80 m | L.F.I.: 16,47 m | L.I.B.: 21,96 m

Morfología: Entre medianeras, Perímetro Libre o Semilibre.

Subsuelo: Construible hasta la Línea Interna de Basamento (L.I.B.).

Capacidad Constructiva: 1.418 m² edificables estimados (incluye balcones computados al 50%).

Plusvalía: $58.363.404 (a abonar en concepto de edificabilidad adicional).

Parcelas linderas sin protección APH ni catalogación patrimonial (Ley 3056). Documentación al día.

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Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Bötts Real Estate SAS
Martín Bottger
Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853