Isla en Chana

EXCLUSIVA ISLA EN VENTA – 40 HECTÁREAS EN EL DELTA DE SAN FERNANDO

Un desarrollo único con enorme potencial turístico, gastronómico, náutico e inmobiliario

Presentamos una oportunidad de inversión difícil de igualar en el mercado. Se trata de una isla de aproximadamente 40 hectáreas, ubicada en una de las zonas más buscadas del Delta de San Fernando, con 1.000 metros de frente sobre el Aguaje del Durazno, en cercanías de la confluencia con el Arroyo Chana.

La propiedad reúne características que la convierten en un proyecto ideal para desarrolladores, inversores, emprendimientos turísticos, hoteleros, gastronómicos o recreativos, combinando infraestructura existente, un entorno natural privilegiado y un potencial de crecimiento extraordinario.

Uno de sus principales atractivos es su arroyo interno navegable, un verdadero túnel natural que ingresa al corazón de la isla y permite acceder con embarcaciones de buen calado, generando una experiencia única desde el primer momento. Este recorrido conduce a distintos sectores de la propiedad, donde la naturaleza y las construcciones conviven en perfecta armonía.

Infraestructura existente

La isla cuenta con diversas edificaciones distribuidas estratégicamente, muchas de ellas listas para ser utilizadas y otras preparadas para ampliar la capacidad de alojamiento.

Viviendas principales

? Dos casas totalmente equipadas y amobladas, listas para habitar de manera permanente o recibir huéspedes.

? Una de ellas se destaca por su diseño moderno con amplios ventanales vidriados e increíbles vistas al entorno natural.

? La segunda vivienda posee un acceso mediante rampa y espacios funcionales para uso cotidiano.

Construcciones complementarias

? Contenedor acondicionado como galpón y espacio de apoyo, ideal para herramientas, mantenimiento o personal de trabajo.

? Vivienda independiente destinada actualmente al propietario.

? Cabaña elevada sobre un árbol, con acceso mediante un puente colgante, que aporta un atractivo turístico único y una experiencia diferente para futuros visitantes.

? Otra cabaña completamente terminada, pendiente únicamente de su amueblamiento.

? Una tercera cabaña ubicada junto a un arroyo interno, finalizada estructuralmente y utilizada actualmente como depósito, aunque fácilmente adaptable para alojamiento.

Espacios exteriores

La propiedad ofrece una enorme diversidad de ambientes naturales:

? Playa de arena.

? Bahía protegida para el ingreso y amarre de embarcaciones.

? Quincho.

? Sector de sanitarios.

? Caminos internos que conectan toda la isla.

? Gallinero.

? Sectores de servicios.

? Amplias áreas verdes.

? Un impresionante cañaveral que aporta privacidad y un paisaje típico del Delta.

Todo el recorrido interno permite descubrir distintos escenarios naturales, generando un ambiente ideal para el descanso, el ecoturismo y las actividades recreativas.

Proyecto gastronómico en marcha

En uno de los sectores más destacados de la isla se encuentra instalado un barco de aproximadamente 30 metros de eslora, apoyado sobre sólidas bases de quebracho.

Este espacio fue proyectado para funcionar como un restaurante temático, ofreciendo una propuesta gastronómica completamente diferente dentro del Delta. La estructura existente permite continuar ese desarrollo o adaptarlo a nuevos conceptos comerciales vinculados al turismo.

Ideal para actividades náuticas

El frente sobre el Aguaje del Durazno posee excelentes condiciones para la navegación, siendo además un reconocido lugar de fondeo para embarcaciones y una zona elegida para la práctica de deportes náuticos.

Su bahía protegida y el acceso por arroyo interno representan un diferencial muy difícil de encontrar en propiedades de estas características.

Una inversión con múltiples posibilidades

La superficie, la infraestructura existente y su ubicación permiten desarrollar proyectos como:

? Complejo turístico.

? Eco Resort.

? Lodge de pesca.

? Hotel boutique.

? Glamping.

? Complejo de cabañas.

? Restaurante de destino.

? Club náutico.

? Marina privada.

? Centro de eventos.

? Desarrollo inmobiliario de alta gama.

? Centro de turismo aventura o ecoturismo.

La isla ofrece la combinación perfecta entre naturaleza, privacidad, accesibilidad y potencial comercial, convirtiéndose en una oportunidad única para quienes buscan desarrollar un emprendimiento de gran escala en uno de los sectores con mayor proyección del Delta de San Fernando.

Las fotografías y la descripción permiten apreciar parte de su potencial, aunque recorrerla personalmente es la única manera de comprender la magnitud, la belleza del entorno y todas las posibilidades que ofrece este lugar único.

Consultanos para obtener más información, planos, documentación y coordinar una visita privada.





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Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Bötts Real Estate SAS
Martín Bottger
Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853